[ MIRADOR ]
Maître d’ouvrage : Philippe & Frank Objet : Rénovation et extension d'un immeuble mixte au coeur du piétonnier. Statut : Réalisé Lieu : Bruxelles , Belgique Date : Octobre 2017 Stabilité: PFC Engeneering Photos: Georges de Kinder |
Le projet prend place à Bruxelles, Place du Samedi, au coeur du centre ville, dans un îlot à prédominance résidentielle et rez-de-chaussée commercial. L’îlot est densément bâti et de typologie mitoyenne. De nombreuses annexes couvrent l' intérieur d’îlot, créant un environnement complexe composés de vis-à-vis multiples.
L’orientation de l’immeuble est favorable ; la façade côté jardin bénéficiant d’un ensoleillement Sud. Le voisin n°19 présente un intérêt patrimonial. Il crée un ensemble bâti de caractère s’étendant jusqu’à la place Sainte Catherine. Le voisin n°23 est un bâtiment plus récent, présentant un gabarit nettement plus haut. Cette rupture d’échelle offre un potentiel d’extension en toiture dont le projet tire parti. L’immeuble, datant des années 1900, a connu une rénovation en 1929. Conçue sur une trame de maison unifamiliale, sa reconversion en immeuble à appartements divisant les étages en simplex, fonctionne malgré une délimitation actuelle non marquée entre les unités. Les plateaux, de moins de 50m2 nets, induisent une répartition de surfaces ne respectant pas le Règlement Régional d’Urbanisme (RRU) et les normes SIAMU en vigueur. Le projet souhaite cadrer son intervention en proposant deux interventions clés en façade arrière qui vont permettre une restructuration globale :
L’intervention se poursuit au rez-de-chaussée, où l’annexe existante est démolie afin de libérer la cours. Une nouvelle perspective est créée. Ce nouvel espace extérieur profite dès lors pleinement à l’espace du commerce, qui s'étendu jusqu’en fond de parcelle. Côté mitoyen se développe l’entrée des appartements, avec la création d’un local « vélo / poussette » et l’accès à la cage d’escalier commune. Dans les appartements, les techniques sont flanquées sur le mur mitoyen côté nord afin de dégager les espaces le long des façades. Au premier étage, un simplex rationnel prend place. L’escalier existant est conservé et prolongé au 3ième étage pour donner l’accès à une extension en toiture permettant la création d’un appartement duplex, 2 chambres. La typologie du duplex permet des accès aisés sur les terrasses et le développement des espaces de jours sur deux niveaux et en relation avec les espaces extérieurs. La création de relations visuelles entre étages, la verticalité et les perspectives, en font un logement atypique. |